מחשבון כמה הון עצמי למשכנתא צריך כדי לקנות דירה?

מחשבון הון עצמי למשכנתא

אחת השאלות הראשונות (והחשובות ביותר) בתהליך רכישת דירה היא: "כמה הון עצמי אני צריך?". התשובה לשאלה זו תלויה בהגבלות של בנק ישראל, שמגדיר אחוז מימון (LTV - Loan to Value) מקסימלי שונה לכל סוג של רוכש.

כמה הון עצמי צריך? תלוי מי אתם

בנק ישראל מחלק את רוכשי הדירות לשלוש קטגוריות עיקריות:

• דירה ראשונה (זכאים):
  רוכשים שזוהי דירתם היחידה. אחוז מימון (LTV) מקסימלי: 75%.
  הון עצמי נדרש: 25% לפחות משווי הנכס.
• משפרי דיור:
  רוכשים שמוכרים דירה קיימת כדי לקנות דירה חדשה. אחוז מימון (LTV) מקסימלי: 70%.
  הון עצמי נדרש: 30% לפחות משווי הנכס.
• דירה להשקעה (דירה שנייה ומעלה):
  רוכשים שכבר בבעלותם דירה, והם קונים דירה נוספת (לא במטרה למכור את הקיימת). אחוז מימון (LTV) מקסימלי: 50%.
  הון עצמי נדרש: 50% לפחות משווי הנכס.

שימוש במחשבון

הזינו את מחיר הנכס שאתם מתכננים לרכוש ובחרו את סוג הרוכש (דירה ראשונה, משפר או משקיע). המחשבון יציג לכם באופן מיידי את גובה המשכנתא המקסימלית שתוכלו לקבל ואת ההון העצמי המינימלי שתצטרכו לגייס.